Crédito hipotecario UVA · Banco Hipotecario
Crédito Hipotecario Banco Hipotecario: tasa, requisitos y simulador
El Banco Hipotecario ofrece préstamos hipotecarios UVA desde 7,50% de TNA para cobrando el sueldo en el banco, a hasta 15 años y con financiación de hasta el 80%. Para un departamento de US$100.000 al 70% a 15 años, la primera cuota ronda los $1.050.855 y necesitás ingresos por $4.203.420.
TNA
7,50% + UVA
CFT
8,01%
Plazo máximo
15 años
Financiación
hasta 80%
Propiedad
UVA del 30/09/2026 (BCRA) y MEP del 30/09/2026, actualizados automáticamente. El banco convierte el préstamo a UVA con la cotización del día del desembolso.
Banco y préstamo
Cobrando el sueldo en el banco · CFT 8,01% · hasta 15 años · financiación hasta 80% · cuota/ingreso 25% · tope $250,0 M · ingreso mínimo $372.400
Fuente: informado por el banco al BCRA. Dato del 10/09/2026.
Mínimo 10% · máximo de esta línea 80% del valor de tasación
Tu ingreso
Podés sumar los ingresos netos de los cotitulares. La primera cuota no puede superar el porcentaje que fija el banco (en general 25%).
Escenarios de inflación +
REM agosto 2026: 1,7% · 1,6% · 1,8% mensual; 2027: 20,5%. Después, supuestos de convergencia editables.
Gastos, impuestos y seguros +
Cambian al elegir jurisdicción. Honorarios notariales: libres desde 2024 (habitual 1–2% + IVA). Los intereses de préstamos para vivienda única están exentos de IVA. Tasación y seguros son orientativos.
Préstamo
$108,4 M
Aporte inicial total
US$37.416
Primera cuota
$1.050.855
Ingreso requerido
$4.203.420
Cuánta plata necesitás el día de la escritura
Gastos sin anticipo: $11.488.010 = 7,4% del precio.
Costo del crédito
- Capital prestado
- 50.704 UVA
- Intereses totales
- 33.902 UVA (67%)
- Seguros (vida + incendio)
- 2.921 UVA
- Total a devolver
- 87.527 UVA ≈ $187,2 M de hoy
- TNA / TEA
- 7,50% / 7,76% + UVA
- CFTEA real
- 8,57% + UVA
Con 20% o con 200% de inflación devolvés las mismas UVA. El CFTEA incluye seguros, tasación, escribano y sellos de la hipoteca. En pesos: (1 + CFTEA) × (1 + inflación) − 1.
Comparar bancos para este préstamo
| Banco | Perfil | TNA | CFT | Plazo | Financ. | 1ª cuota | Ingreso req. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BPN (Neuquén)(provincial) | Cobrando el sueldo en el banco | 3,50% | 3,56% | 15 a | 70% | $573.500 | $1,9 M |
| Banco Municipal de Rosario(provincial) | Responsables inscriptos | 4,20% | 4,28% | 15 a | 70% | $793.338 | $3,2 M |
| Banco Provincia(manual) | Cobrando el sueldo en el banco | 6,50% | — | 15 a | 70% | $990.237 | $4,0 M |
| Banco Nación | Cobrando el sueldo en el banco | 6,70% | 10,40% | 15 a | 70% | $1.002.200 | $4,0 M |
| ICBC | Cobrando el sueldo en el banco | 6,90% | 9,82% | 15 a | 70% | $1.014.243 | $4,1 M |
| Banco Ciudad | Responsables inscriptos | 7,50% | 7,79% | 15 a | 70% | $1.050.855 | $4,2 M |
| Galicia | Cobrando el sueldo en el banco | 7,50% | 10,00% | 15 a | 70% | $1.050.855 | $4,2 M |
| Santander | Público general | 7,50% | 8,06% | 15 a | 70% | $1.050.855 | $4,2 M |
| BBVA | Responsables inscriptos | 7,50% | 7,86% | 15 a | 70% | $1.050.855 | $4,2 M |
| Banco Hipotecario | Cobrando el sueldo en el banco | 7,50% | 8,01% | 15 a | 70% | $1.050.855 | $4,2 M |
| Credicoop | Cobrando el sueldo en el banco | 7,50% | 7,89% | 15 a | 70% | $1.050.855 | $4,2 M |
| Supervielle | Cobrando el sueldo en el banco | 7,50% | 9,51% | 15 a | 70% | $1.050.855 | $4,2 M |
| Comafi | Cobrando el sueldo en el banco | 7,50% | 7,76% | 15 a | 70% | $1.050.855 | $4,2 M |
| Banco San Juan(provincial) | Empleados públicos | 7,50% | 8,12% | 15 a | 70% | $1.050.855 | $3,5 M |
| Banco de Corrientes(provincial) | Cobrando el sueldo en el banco | 7,50% | 7,76% | 15 a | 70% | $1.050.855 | $4,2 M |
| Banco de Entre Ríos(provincial) | Empleados públicos | 7,80% | 8,08% | 15 a | 70% | $1.069.429 | $3,6 M |
| Banco de Santa Fe(provincial) | Empleados públicos | 7,83% | 8,12% | 15 a | 70% | $1.071.296 | $3,6 M |
| Banco de Tierra del Fuego ⚠(provincial) | Cobrando el sueldo en el banco | 8,00% | 8,30% | 15 a | 70% | $1.081.909 | $3,6 M |
| Bancor (Córdoba)(provincial) | Cobrando el sueldo en el banco | 9,48% | 10,46% | 15 a | 70% | $1.176.640 | $4,7 M |
| Macro | Cobrando el sueldo en el banco | 9,50% | 10,10% | 15 a | 70% | $1.177.948 | $3,9 M |
| Banco Dino ⚠ | Clientes con cuenta (sin sueldo) | 9,57% | 10,47% | 15 a | 70% | $1.182.533 | $4,7 M |
| Banco del Chubut(provincial) | Cobrando el sueldo en el banco | 10,00% | 10,47% | 15 a | 70% | $1.210.890 | $4,0 M |
| Banco Santa Cruz(provincial) | Empleados públicos | 10,09% | 10,57% | 15 a | 70% | $1.216.867 | $4,1 M |
| Patagonia | Público general | 10,50% | 13,47% | 15 a | 70% | $1.244.280 | $5,0 M |
| Brubank | Cobrando el sueldo en el banco | 12,00% | 12,75% | 15 a | 70% | $1.347.038 | $5,4 M |
| Banco del Sol | Clientes con cuenta (sin sueldo) | 12,50% | 13,24% | 15 a | 70% | $1.382.119 | $5,5 M |
Tocá un banco para simularlo. Los bancos provinciales suelen exigir residir o cobrar el sueldo en su provincia. Tasas, CFT, plazos y topes: lo que cada banco informa al BCRA (Régimen de Transparencia), actualizado todas las semanas. Las condiciones pueden variar según tu perfil: confirmá con el banco.
Analistas (REM) vs. mercado (bonos en pesos)
| Indicador | REM | Mercado |
|---|---|---|
| Cuota mes 1 (con seguros) | $1,1 M | $1,1 M |
| Cuota al inicio del año 5 | $1,8 M | $1,9 M |
| Cuota al inicio del año 10 | $3,0 M | $3,1 M |
| Cuota al inicio del año 15 | $4,7 M | $4,9 M |
| Inflación próximos 12 meses | 21,0% | 24,6% |
| Valor UVA al final | $10.699 | $11.099 |
| Inflación anual promedio | 11,3% | 11,6% |
| Total pagado en pesos corrientes | $495,7 M | $513,9 M |
| Total pagado en pesos de hoy | $187,2 M | $187,2 M |
| Cuota / ingreso máxima | 23,4% | 23,4% |
Para los próximos 12 meses los analistas esperan 21,0% y los bonos descuentan 24,6% (el mercado es más pesimista). En pesos de hoy pagás casi lo mismo en los dos escenarios: el riesgo del UVA no es la inflación, es que tu sueldo le pierda a la inflación.
Qué inflación descuentan los bonos
Inflación implícita = (1 + TEA de la letra a tasa fija) ÷ (1 + TIR real de los BONCER al mismo plazo) − 1. Precios de BYMA del 30/09/2026, liquidación 01/10/2026, CER de referencia 841,1204 (17/09/2026).
| Vencimiento | Tasa fija | TEA | TIR real CER | Inflación anual | Mensual |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | S30O6 | 22,05% | -1,05% | 23,4% | 1,77% |
| 30/11/2026 | S30N6 | 26,50% | 2,56% | 23,3% | 1,76% |
| 15/01/2027 | T15E7 | 28,50% | 3,33% | 24,4% | 1,83% |
| 30/04/2027 | T30A7 | 30,09% | 4,07% | 25,0% | 1,88% |
| 31/05/2027 | T31Y7 | 30,18% | 4,29% | 24,8% | 1,87% |
| 30/06/2027 | T30J7 | 29,73% | 4,51% | 24,1% | 1,82% |
La curva a tasa fija llega hasta 30/06/2027. Para el resto del crédito se usa la inflación promedio de la curva hasta fin de ese año y después los mismos supuestos de convergencia que el REM. Los bonos incluyen primas de riesgo y liquidez: el breakeven no es un pronóstico puro.
Cuota en pesos corrientes
Cuota sobre ingreso
Cláusula CVS: ¿la cuota le gana al salario?
Brecha = (UVA hoy / UVA inicial) ÷ (salario hoy / salario inicial) − 1. Con salario real constante:
Desde la Com. A 8024 (mayo 2024) los bancos ya no están obligados a ofrecer la extensión de plazo. Hoy es un beneficio de cada banco (en la lista, las líneas con tope CVS). Si tu contrato no lo dice, no tenés protección.
Sensibilidad a la financiación
| Financiación | Préstamo | Aporte total | 1ª cuota | Ingreso requerido |
|---|---|---|---|---|
| 50% | $77,5 M | US$57.271 | $755.922 | $3.023.686 |
| 60% | $92,9 M | US$47.344 | $903.388 | $3.613.553 |
| 70% · elegido | $108,4 M | US$37.416 | $1.050.855 | $4.203.420 |
| 80% (máx.) | $123,9 M | US$27.489 | $1.198.322 | $4.793.287 |
Cuadro de amortización
| Año | Período | Inflación | UVA | Cuota UVA | Interés | Amortización | Seguros | Cuota total | Saldo | Cuota/ingreso |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | oct 26 – sept 27 | 21,0% | 2.587,07 | 5.640,41 | $8,9 M | $4,5 M | $603.330 | $14,0 M | $126,3 M | 23,4% |
| 2 | oct 27 – sept 28 | 16,4% | 3.010,08 | 5.640,41 | $10,1 M | $5,8 M | $699.707 | $16,6 M | $140,7 M | 23,3% |
| 3 | oct 28 – sept 29 | 12,7% | 3.393,64 | 5.640,41 | $11,1 M | $7,1 M | $778.098 | $19,0 M | $151,2 M | 23,3% |
| 4 | oct 29 – sept 30 | 10,5% | 3.749,86 | 5.640,41 | $11,7 M | $8,5 M | $842.309 | $21,1 M | $158,1 M | 23,3% |
| 5 | oct 30 – sept 31 | 10,0% | 4.124,85 | 5.640,41 | $12,1 M | $10,1 M | $897.663 | $23,2 M | $163,3 M | 23,3% |
| 6 | oct 31 – sept 32 | 10,0% | 4.537,33 | 5.640,41 | $12,5 M | $12,0 M | $952.798 | $25,5 M | $167,1 M | 23,2% |
| 7 | oct 32 – sept 33 | 10,0% | 4.991,06 | 5.640,41 | $12,7 M | $14,2 M | $1,0 M | $28,0 M | $169,0 M | 23,2% |
| 8 | oct 33 – sept 34 | 10,0% | 5.490,17 | 5.640,41 | $12,8 M | $16,9 M | $1,1 M | $30,7 M | $168,2 M | 23,2% |
| 9 | oct 34 – sept 35 | 10,0% | 6.039,19 | 5.640,41 | $12,6 M | $20,0 M | $1,1 M | $33,7 M | $164,2 M | 23,1% |
| 10 | oct 35 – sept 36 | 10,0% | 6.643,11 | 5.640,41 | $12,2 M | $23,7 M | $1,1 M | $37,0 M | $155,8 M | 23,1% |
| 11 | oct 36 – sept 37 | 10,0% | 7.307,42 | 5.640,41 | $11,3 M | $28,1 M | $1,2 M | $40,7 M | $142,1 M | 23,0% |
| 12 | oct 37 – sept 38 | 10,0% | 8.038,16 | 5.640,41 | $10,1 M | $33,3 M | $1,2 M | $44,6 M | $121,5 M | 23,0% |
| 13 | oct 38 – sept 39 | 10,0% | 8.841,97 | 5.640,41 | $8,2 M | $39,5 M | $1,2 M | $49,0 M | $92,4 M | 22,9% |
| 14 | oct 39 – sept 40 | 10,0% | 9.726,17 | 5.640,41 | $5,7 M | $46,9 M | $1,2 M | $53,7 M | $52,7 M | 22,9% |
| 15 | oct 40 – sept 41 | 10,0% | 10.698,79 | 5.640,41 | $2,2 M | $55,5 M | $1,2 M | $58,9 M | $0 | 22,8% |
| Total | 84.606 | $154,2 M | $326,4 M | $15,1 M | $495,7 M |
Simulación educativa, no es una oferta de crédito ni asesoramiento financiero. Inflación: REM agosto 2026 (BCRA) y la implícita en LECAP/BONCAP vs. BONCER (precios de BYMA vía data912.com, CER del BCRA). Sellos: Ley Tarifaria CABA 2026 y Ley 15.558 de PBA.
Líneas hipotecarias UVA de Banco Hipotecario
Lo que el banco informa al BCRA (Régimen de Transparencia) para vivienda única, familiar y permanente. Datos al 10 de septiembre de 2026.
| Para | TNA | CFT | Plazo | Financ. | Cuota/ingreso | Tope |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cobrando el sueldo en el banco | 7,50% | 8,01% | 15 años | 80% | 25% | $250,0 millones |
Ejemplo: departamento de US$100.000
Con el dólar MEP a $1.549, la propiedad vale $154,9 millones. El Banco Hipotecario presta el 70%: $108,4 millones, que al valor de la UVA del día equivalen a 50.704 UVA. A 15 años con sistema francés y una tasa de 7,50%, la cuota es de 470,03 UVA por mes: hoy, $1.050.855 con seguros.
Para calificar necesitás ingresos netos por $4.203.420 (25% de cuota/ingreso) y tener ahorrados unos US$37.416: el 30% de anticipo más US$7.416 de gastos de escritura en CABA. El costo financiero total real del ejemplo es 8,57% + UVA.
Preguntas frecuentes sobre el crédito hipotecario de Banco Hipotecario
¿Qué tasa cobra el Banco Hipotecario en su crédito hipotecario UVA?+
La línea más conveniente abierta al público del Banco Hipotecario es UVA + 7,50% de TNA (TEA 7,76%, CFT 8,01%) para "cobrando el sueldo en el banco". Es lo que el banco informa al BCRA, con datos al 10 de septiembre de 2026.
¿Cuánto tengo que ganar para un crédito hipotecario del Banco Hipotecario?+
Para una propiedad de US$100.000 financiada al 70% a 15 años, la primera cuota es de unos $1.050.855 con seguros. Con una relación cuota/ingreso de 25%, el ingreso neto del hogar tiene que ser de al menos $4.203.420. Se pueden sumar los ingresos de los cotitulares.
¿Cuánto financia el Banco Hipotecario y a qué plazo?+
Hasta el 80% del valor de tasación y hasta 15 años, con un tope de $250,0 millones. El resto (20% o más) más los gastos de escritura los tenés que poner vos: en el ejemplo, unos US$37.416.